Detalhes do imóvel

FAZENDA DE PECUÁRIA EM ANDARAÍ - BA - 943,34 ha

Classificação: Venda
Tipo de imóvel: FAZENDAS
Cidade: Andaraí
Quartos: ZONA RURAL

Descrição Geral

Município – Andaraí – Bahia

Área – 943,3400 ha – 2.160,25 tarefas = 9.433.400 m²;

Adequação - Pecuária de Corte ou Leite, Agricultura com produção Milho, Feijão, Sorgo, Milheto, Apicultura, Reserva Legal, Florestas Artificiais, produção de Biodiesel, dentre outras.

Acesso – A fazenda fica situada na margem da BA 142, rodovia estadual pavimentada e que encontra-se em excelente estado de conservação, tendo uma testada com esta de aproximadamente 06 k;

Principais Distâncias:

Fazenda – Br 242 = 27 km;

Fazenda – Andaraí = 23 km;

Fazenda – Aeroporto de Lençóis = 55 km;

zenda Lençóis – 79 km;

Fazenda – Feira de Santana = 293 km;

Fazenda – Salvador = 401 km;

BENFEITORIAS E EDIFICAÇÕES:

Casa sede construída com alvenaria, com ¾ sala, varandinha frontal, cozinha, wc;

Casa de vaqueiro construída com alvenaria, com 3/4, sala, varandinha frontal, cozinha, wc;

Um conjunto composto por dois depósitos intercalados por uma cobertura “garagem” para 02 carros, situados nas proximidades do curral;

Um galpão de aproximadamente 300 m² tendo lateralmente uma cobertura/garagem para máquinas, situados no núcleo do curral;

Curral de mourões e ripões de madeira de lei, com várias divisões, piso calcetado, área coberta com madeiramento aparelhado e telhas coloniais. Equipado com balança, tronou ou brete, seringa, embarcadouro, possui área cercadas no entorno para otimizar o manejo;

Uma Caixa d´água elevada com capacidade de 5 m³ que distribui água por gravidade para os diversos pontos na fazenda. Nas proximidades tem um reservatório de 100 m³ abastecidos por água de chuva por meio de canaletas coletoras dos telhados do entorno e também do poço tubular;

Fazenda 100% cercada com estacas de madeira e arame farpado com trechos de 04 e 05 fios de arame, contendo 08 divisões de pasto;

TIPOLOGIA AMBIENTAL :

Solos – Topografia – Predominantemente plana, mecanizável, trechos de declive na parte Noroeste do imóvel;

Índice pluviométrico – 1.153 mm / ano.

Recursos hídricos – 01 tanque escavado em terra, 02 poços tubulares, um com vazão de 54 m³, outro desativado, porém com elevado potencial hídrico, 02 grandes reservatórios, um com capacidade de 240 m³ e outro de 100 m³, ambos abastecem por gravidade 06 bebedouros por adutora própria, alguns bebedouros abastecem mais de uma divisão de pasto;

Solos – Latossolo vermelho-amarelo eutrófico;

Ecossistema – As matas de planalto são florestas estacionais semideciduais em que se sobressaem pela abundância Copaíba (Copaifera langsdorffii), Sete Cascas (Pogonophora

schomburgkiana), Amescla (Protium heptaphyllum), Peroba Rosa (Aspidosperma discolor), Abiu (Pouteria ramiflora), Prejuí (Micropholis gardneriana) e Schoepfia obliquifolia, espécies que apresentam marcantes padrões de deciduidade.

Cobertura Vegetal – O imóvel já foi formado com pastagens de Brachiária, Urucroa e Colinião numa área de aproximadamente 500 ha, porém, devido a manejo inadequado com sobrecarga de animais que coincidiram com períodos de estiagem, decorrendo na senescência das forrageiras e hoje encontram-se encapoeiradas. A fazenda está na região de Floresta Estacional Semidecidual, há matas preservadas com ocorrência de madeira de lei tais como Itapicurú (Goniohachis marginata), Putumuju (Centrolobium tomentosum), Jatobá (Hymenaea courbaril), Angico (Anadenanthera macrocarpa), Aroeira (Astronium urundeuva); Pau Dárco (Tabebuia heptaphylla), dentre outras;

Aspectos Fisiográficos do Município

Geologia – O embasamento geológico da bacia hidrológica do rio Paraguaçu está representado por rochas de idades que variam desde o Arqueano até o Quaternário recente, todos fazendo parte do contexto geológico do Cráton do São Francisco. Na caracterização da geologia da bacia hidrográfica foi utilizado o Mapa Geológico Digital do Estado da Bahia, confeccionado pela Companhia Baiana de Pesquisa Mineral_CBPM (BAHIA, 2000).

Os solos variam de latossolos a luvissolos, incluindo cambissolos e neossolos, que sustentam vegetação tipos floresta estacional decidual ou semidecidual e cerrado arbóreo aberto.

RELEVO - A drenagem da área da Chapada nesta região da Bacia do Rio Paraguaçu é feita por rios e riachos cujas nascentes encontram-se na própria serra, o que configura um padrão de drenagem retangular. Estes entalham vales profundos e estreitas gargantas ao longo das fraturas e falhas, correndo sobre a rocha exposta ou sobre um leito pedregoso ou entulhado por seixos e matacões, sendo o curso d’água caracterizado por saltos e cachoeiras, frequentemente próximo as nascentes. Considerando a predominância de afloramentos de metassedimentos consolidados, o forte escoamento superficial confere aos rios um caráter torrencial e de pesada carga detrítica, o que pode ser observado na saída da garganta do rio Paraguaçu, próximo a cidade de Andaraí (BRASIL, 1981).

SOLOS - Predominam Latossolo Vermelho-Amarelo com caráter distrófico com uma distribuição variável, contudo tem uma maior concentração na parte oeste da bacia, nas regiões de Tapiramutá, Morro do Chapéu e Andaraí. São solos minerais, não hidromórficos, comumente profundos a muito profundos, forte a moderadamente drenados, com boa porosidade e sequência de horizontes A, B e C, com pouca diferenciação entre eles, e cores variando do vermelho ao amarelo com tons intermediários. Foram observadas as classes texturais média, argilosa e muito argilosa, horizonte A fraco, moderado e proeminente, e relevo variando de plano até forte ondulado. As fases de relevo plano e suave ondulado estão associadas principalmente a coberturas detríticas relacionadas ao Terciário-Quaternário, e apresentam-se na maioria das vezes com caráter e distrófico. O potencial agrícola destes solos é bom, sendo que os problemas relativos ao caráter álico podem ser minimizados com calagem e a baixa fertilidade, com adubações.

*Fonte - https://repositorio.ufba.br/ri/bitstream/ri/21527/1/Tese%20Mario%20Jorge.pdf

HIDROGRAFIA – O rio Paraguaçu nasce na Serra do Sincorá, no município de Barra da Estiva, a 1.200 metros de altitude em relação ao nível do mar (BAHIA, 2003). Percorre cerca de 450 Km até a sua foz, hidrológica, na Baía de Iguape. Sua área de drenagem ocupa 54.873 km², abrangendo 85 (oitenta e cinco) municípios localizados principalmente no centro – leste do Estado, dentre eles os municípios Andaraí, Anguera, Antônio Cardoso, Cabaceiras do Paraguaçu, Conceição da Feira, Cruz das Almas Feira de Santana, Ibicoara, Itaberaba, Lençóis, Mucugê, Nova Itarana, Santo Estevão, São Félix, São Gonçalo dos Campos, Utinga. O Comitê de bacia do Rio Paraguaçu admite a foz (administrativa) até a Baía de Todos os Santos, desta maneira a área da bacia é aumentada para 54.877 km² e os municípios de Jaguaripe, Nazaré e Salinas das Margaridas passam a fazer parte da bacia hidrográfica, totalizando 88 municípios.

Preço:

R$ 2.014,12 / ha;

R$ 879,52 / tarefa;

R$ 38.679,00/ alqueire;

Preço Total – R$ 1.900.000,00 (hum milhão e novecentos mil reais);

Preço em Dólar - U$ 371.093,75 * (U$ 1,00 = R$5,12 em 17/07/2021);

Preço em Euro - €$ 314.569,53 * (€$ 1,00 = R$ 6,04 em 17/07/2021);

Documentação:

Escritura Pública Registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente;

Não há funcionários ou posseiros no imóvel;

Nos arredores

O município de Andaraí está localizado no estado da Bahia entre as latitudes de 12º 27’1,6” S e 13º 17’45,9” S tendo delimitação longitudinal de entre 40º 58’45,0” W e 41º 26’58,6” W e encontra-se localizada na Zona Fisiográfica da Chapada Diamantina. Segundo dados do Censo IBGE (2010), Andaraí tem população de 13.960 habitantes, e uma população estimada para 2014 de 13.716 habitantes (IBGE, 2014) e possui uma área de 1.861,721 (km²). Andaraí está situada na porção central da Chapada Diamantina, que se destaca não somente pela sua localização central no estado da Bahia, mas também pela sua extensão e altitude, chegando a mais de 1900m. A Chapada Diamantina se apresenta em quase toda sua totalidade no semiárido baiano. A geomorfologia da Chapada é caracterizada pela presença de Pediplanos Sertanejos retocados por drenagem insipiente, cobertos por vegetação adaptada às condições de semiaridez como a Caatinga. Pertencente ao Semi-Árido baiano, o município de Andaraí se encontra na parte leste da encosta da Serra do Sincorá com diversas lagoas e cachoeiras. Tem delimitação ao sul com o município de Ibicoara, ao norte pelo município de Lençóis e Lajedinho, a leste pelo município de Ibiquera e Nova Redenção e a oeste o município de Mucugê. A Figura 1 mostra a localização do município de Andaraí no estado da Bahia.

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Características

Adutora	Balança	Bebedouro	Capoeira
Casa de Administrador	Casa de Vaqueiro	Casa Sede	Cercas
Telefone Celular	Curral Ripão	Depósito	Divisões
Emborcadouro	Energia	Galpão	Matas
Piquetes	Poço Tubular	Reservatório	Tanque
Tronco	Banheiro	Quintal	Varanda
Área Verde	Casa de Colono