Detalhes do imóvel

Fazenda na margem do Rio Paraguassú

Classificação: Venda
Tipo de imóvel: FAZENDAS
Cidade: Iaçu
Quartos: ZONA RURAL

Descrição Geral

Município – Iaçú – Bahia - Brasil;

Região – Margem do Rio Paraguassú - NE do Brasil;

Área – 209,82 ha ou 480,50 tarefas = 2.098.200 m²;

Adequação - Pecuária (bovinocultura, caprino/ovinocultura, equinocultura) agricultura irrigada com cultivo de Frutíferas tais como Abacaxi, Banana, Melão, Mamão, Goiaba, Pinha ou cultivos de ciclo curto como Milho, Feijão, Arroz, Sorgo, Gergelim; produção de farinha com cultivo de Mandioca; Aqüicultura com criação de peixes, camarão de água doce, rãs; produção de Biodiesel com cultivo de Mamona, Gira-Sol, Pinhão Manso..., cultivos em geral, projetos de irrigação dentre outras.

Acesso – Situada na margem da BA 245 entre as cidades de Iaçú e Marcionílio Souza - Ba;

A BA245 faz a ligação da BR116 com a região da Chapada Diamantina importante destino turístico do estado da Bahia. Além disso, a região é cortada pela Ferrovia Centro Atlântica que realiza o transporte de cargas, principalmente minérios, do interior do estado em direção ao litoral. Os municípios de Itaberaba e Ruy Barbosa contam com pistas de pouso para aeronaves.

COBERTURA VEGETAL :

Fazenda com vegetação natural de Caatinga com pastagens de capim Buffel Grass (Cenchrus ciliares), em aproximadamente 60% do imóvel e o restante com pastagens por entre a vegetação. Mata ciliar na margem do rio, Floresta Caducifólia e Caducifólia de Várzea no vale do Rio, contendo Aroeira (Astronium urundeuva), Pau D´arco (Tabebuia heptaphylla), Angico (Piptadenia macrocarpa), Jatobá (Hymenaea courbaril), dentre outras madeiras de lei além de Umbuzeiro (Spondias tuberosa), Juazeiro (Ziziphus joazeiro), Mandacarú (Cereus jamacaru), plantas típicas da Caatinga.

EDIFICAÇÕES:

A fazenda é cercada externamente com 04 a 05 fios de arame farpado tendo algumas divisões internas;

Energia Elétrica passa na margem da rodovia, paralelamente ao imóvel e tem um ponto de conexão na margem do rio para alimentação da casa de bomba;

Um reservatório d´agua com capacidade de 50 m³ (cinquenta mil litros);

Adutora conectando o rio ao reservatório;

Um bebedouro;

TIPOLOGIA AMBIENTAL :

Altitude – 304 m acima do nível do mar;

Ecossistema – Caatinga arbórea com ocorrência de madeira de lei.

Índice pluviométrico – 600 a 800 mm / ano.

Recursos hídricos – Rio Paraguaçu banha a propriedade numa extensão de 250 m aproximadamente;

Solos – Foram classificados como planossolos solódicos eutróficos, luvissolos e cambissolos eutróficos; além de neossolos litólicos e regolíticos eutróficos, sustentando uma vegetação do tipo caatinga aberta ou densa, com palmeiras;

Topografia – plana, 80 % mecanizável;

Temperatura média – 26 º C;

Preço:

R$ 1.009.050,00 (hum milhão nove mil e cinquenta reais);

R$ 2.100,00 / tarefa;

R$ 4.809, / hectare;

Documentação:

O imóvel possui Escritura Pública registrada no cartório de registro de imóvel competente.

Nos arredores

O Município de Iaçu está localizado na região de planejamento do Paraguaçu do Estado da Bahia, limitando-se a leste com os Municípios de Rafael Jambeiro, Itatim e Milagres, a sul com Nova Itarana e Planaltino, a oeste com Marcionílio Souza e Boa Vista do Tupim e a norte com Itaberaba e Ipirá. A área municipal é de 2.407 km² e está inserida nas folhas cartográficas de Itaberaba (SD.24-VB-IV), Milagres (SD.24-V-B-V) e Maracás (SD.24-V-D-I), editadas pelo MINTER/SUDENE, em 1976 e 1977 na escala 1:100.000. Os limites do município, podem ser observados no Mapa Sistema de Transportes do Estado da Bahia na escala 1:1.500.000 (DERBA, julho/2000). A sede municipal tem altitude de 280 metros e coordenadas geográficas 12°46’00” de latitude sul e 40°13’00” de longitude oeste. O acesso a partir de Salvador é efetuado pelas rodovias pavimentadas BR-324, BR-116 e BA046 num percurso total de 271 km (

O município de Itaberaba é bem representativo das condições ambientais da região e por isso será utilizado como referência para apresentar as características gerais da região. Possui Tipo Climático Bsh: Semi-árido quente (Alvares et al, 2013) com Temperatura média anual de 24,5ºC; período chuvoso que vai de novembro a abril e Pluviosidade anual em torno de 685mm

A influência do clima neste mercado se reflete principalmente por meio da Pluviometria. Na maioria dos municípios a agricultura desenvolve-se principalmente no período das chuvas, a exceção se refere às áreas situadas às margens do Rio Paraguaçu onde existem plantios de fruticultura irrigada. pastagens e como consequência muitos produtores precisaram se desfazer dos rebanhos o que trouxe impacto para a economia de toda a região.